Nên đầu tư chung cư nào tại tp HCM trong năm 2024? Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành của Savills Việt Nam, cho biết thị trường căn hộ sẽ phục hồi rõ rệt vào năm 2024 do tâm lý người mua nhà được cải thiện và không có nhiều lựa chọn đầu tư khác.

Có những cơ hội nào cho các nhà đầu tư chung cư tại Tp HCM trong năm 2024?

Với lợi nhuận đầu tư hấp dẫn, tính linh hoạt và nhu cầu thuê cao, căn hộ đã trở thành phân khúc được các nhà đầu tư ưa chuộng hàng đầu tại TP.HCM trong mười năm qua. Lợi nhuận đầu tư căn hộ trong năm 2023 có xu hướng giảm trong 5 năm qua do nguồn cung hạn chế kéo dài trong nhiều năm và khó khăn đối với dòng vốn của các nhà đầu tư. Mặt khác, đây vẫn được coi là kênh đầu tư sinh lời do lợi nhuận cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm.

Theo Báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM quý 4 năm 2023 của Savills, nhiều vấn đề ngắn hạn đã ảnh hưởng đến thị trường căn hộ. Đặc biệt, nguồn cung sơ cấp của TP.HCM trong cả năm 2023 chỉ đạt 10.700 căn, mức thấp nhất trong mười năm qua. Nguồn cung sơ cấp, không đổi theo quý nhưng giảm 5% hàng năm, là 7.600 căn trong quý 4 năm 2022. 37% nguồn cung sơ cấp là từ nguồn cung mới. Trong đó, các dự án căn hộ nổi bật tại TP.HCM trong năm 2023 và tiếp tục là điểm nhấn thị trường trong năm 2024 bao gồm Akari City, căn hộ Flora Panorama của Mizuki Park, The Privia và Glory Heights.

Lượng giao dịch căn hộ đã giảm 7% hàng năm trong mười năm qua, theo đại diện Savills. Thị trường chỉ ghi nhận 6.200 giao dịch trong năm 2023 do nguồn cung khan hiếm và giá nhà cao. Trong quý 4 năm 2022, lượng bán đạt mức cao nhất trong năm 2023 ở mức 3.000 căn, tăng 52 phần trăm mỗi quý và 120 phần trăm mỗi năm. Các dự án có pháp lý rõ ràng trước khi ra mắt, thời gian thanh toán dài, hỗ trợ vay ngân hàng và mức giá dễ tiếp cận từ 2-5 tỷ đồng/căn chiếm 78% thị phần và hấp thụ 84%.

Sau khi nhiều dự án đắt tiền phải tạm đóng, giá bán sơ cấp của Savills giảm 36% theo quý và 45% theo năm, quay về mức 69 triệu đồng/m2 thông thủy vào năm 2020. Ngoài ra, trong năm qua, các sản phẩm có giá dưới 2 tỷ đồng đã hoàn toàn biến mất khỏi thị trường. Thị trường dẫn dắt gần 90% bởi các sản phẩm có giá từ 2 đến 5 tỷ đồng.

Theo dữ liệu của Savills, nguồn cung mới dự kiến tăng gấp bốn lần vào năm 2024 so với năm 2023. 44% thị phần sẽ thuộc về căn hộ trung cấp. Đến năm 2026, dự kiến sẽ mở bán 40.800 căn từ 116 dự án.

Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Tp.HCM, cho biết nguồn cung căn hộ có giá từ 2-5 tỷ đồng sẽ giảm rõ rệt từ năm 2024 đến 2026. Các dự án trong khoảng giá này sẽ ngày càng khó tìm thấy bởi người mua. trong khi phần lớn nguồn cung tương lai sẽ dành cho các sản phẩm cao cấp có giá từ 5 đến 10 tỷ đồng.

Trong những năm tới, người mua ở có thể chọn mua căn hộ ở các tỉnh lân cận có giá thấp hơn. Bà Giang Huỳnh nhấn mạnh rằng các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An dự kiến sẽ cung cấp 96% căn hộ có giá dưới 5 tỷ đồng vào năm 2024.

Lợi nhuận đầu tư căn hộ ở TP.HCM có xu hướng giảm nhẹ trong giai đoạn 2019-2023. Mặc dù tổng lợi nhuận đã giảm đi trong năm năm qua, nhưng lãi suất tiền gửi vẫn cao hơn. Điều này chứng minh rằng căn hộ vẫn là một lựa chọn đầu tư sinh lời. Do số lượng căn hộ bàn giao giảm và lãi suất tiền gửi thấp, lợi suất cho thuê dự kiến sẽ tăng trong ngắn hạn.